BHS Städtebau Bodensee/Hegau GmbH

Bauvorhaben:
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
Grüngang 11, 78464 Konstanz

Fundament/Erdarbeiten
Der Aushub der Baugrube und die Fundamentierung erfolgt nach statischen Erfordernissen unter Berücksichtigung der Erkenntnisse aus dem Bodengutachten.

Tiefgarage / Keller
Die flügelgeglättete Bodenplatte in der Tiefgarage wird beschichtet, die Stellplatzmarkierung und -nummerierung werden entsprechend Zeichnung ausgeführt. Die Entwässerung erfolgt über ein leichtes Gefälle zu einer in der Bodenplatte integrierten Verdunstungsrinne.
Im An- und Abfahrtsbereich der Rampe sind Entwässerungsrinnen mit Gitterrostabdeckung angeordnet. Die Tiefgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor gesichert, das über Fernbedienung bedient wird. Die Tiefgarage und sämtliche Kellerräume sind natürlich belüftet.

Wände
Das Kellergeschoss wird als „weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt. Die Außenwände im Erd- und in den Obergeschossen besteht aus einem Mauerwerk mit ausbetonierten Schalungssteinen d=37,5 cm mit integrierter Polystyroldämmung und mit mineralischem Außenputz. Die tragenden Innenwände der Obergeschosse und Wohnungstrennwände werden mit Blähtonschalungssteinen aufgemauert und ausbetoniert. Der im Treppenhaus angeordnete Fahrstuhlschacht wird aus Schallschutzgründen als massive Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. Die tragenden Wände im Untergeschoss werden betoniert oder mit Schalungssteinen aufgemauert. Die Trennwände der privaten Kellerräume bestehen aus einer raumhohen, leichten Trennwandkonstruktion.

Wandoberflächen
Die Stahlbetonwände im Kellergeschoss erhalten einen weißen Anstrich. Die Treppenhauswände werden auf der Innenseite verputzt und gestrichen. Die Wände der Wohnräume erhalten eine Glasfasertapete und einen weißen Dispersionsanstrich. In den Bädern sind keramische Wandfliesen vorgesehen, die ca. 2,00 m hoch verlegt werden. (Preisklasse 55,– Euro/m² brutto fertig verlegt) Andere Fliesenbeläge oder eine raumhohe Verlegung sind auf Käuferwunsch gegen Mehrpreis möglich.
In den Küchen ist im Bereich der Arbeitsplatte ein Fliesenspiegel vorgesehen (ca. 4 m²)

Decken
In den Wohngeschossen werden Stahlbetondecken nach statischen und schallschutz-technischen Erfordernissen eingebaut.
Die glatt geschalten Deckenunterseiten werden gespachtelt und mit einer Dekoroberfläche endbehandelt. Die Kellerdecke wird unterseitig entsprechend Wärmeschutzverordnung gedämmt. Die außenliegenden Loggien und Balkone werden als thermisch getrennte Betonkonstruktion ausgeführt.

Fußbodenaufbauten
Sämtliche Räume in den Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- dämmung nach DIN 4109.
Alle Räume, außer den innenliegenden WC-Räumen, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen wird Holzparkett (Eiche, alternativ Buche oder Ahorn) vollflächig verklebt, in den Randbereichen werden Holzsockelleisten montiert. (Preisklasse 55,– Euro/m² brutto, fertig verlegt)
In den Badezimmern, Küchen und WC sind keramische Bodenfliesen geplant (Preisklasse 55,- Euro/m² brutto fertig verlegt).
Im Treppenhaus ist ein Natursteinbelag vorgesehen. Am Hauseingang wird eine Schmutzfangmatte integriert. Der Boden der Kellerräume wird mit einem staubfreien Anstrich versehen.

Dach
Das Dach wird als Warmdach ausgeführt und extensiv begrünt. Die Vegetationsschicht wird über einer durchwurzelungsfesten Abdichtung aus Folien- oder Bitumenbahnen hergestellt. Die Wärmedämmung entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Die Verwahrungen der Dachränder, Attiken und Dachgesimse sowie sonstige Abdeckungen bestehen aus Titanzinkblech oder pulverbeschichtetem Alublech.

Treppen
Sämtliche Treppenläufe werden als Stahlbetonfertigteile mit glatter Untersicht ausgeführt. Diese Bauteile werden grundsätzlich schallentkoppelt gelagert.

Fenster
Es werden isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster mit umlaufender Lippendichtung eingebaut. Die Verglasung besteht aus 2-Scheiben Qualitäts-Isolierglas mit einem u-Wert von 1.1 W/(m2K)

Sonnenschutz
An den Fenstern aller Wohn- und Schlafräume sind elektrisch betriebene Kunststoff- bzw. Aluroll- läden vorgesehen. An der Südfassade Penthouse werden vor allen Glasflächen elektrische Raffstore mit Alu-Lamellen angeordnet.

Fensterbänke
Die äußeren Aluminiumfensterbänke werden pulverbeschichtet, die Innenfensterbänke werden in den Räumen ohne Wandfliesen als Natursteinfensterbänke ausgeführt. Im Bad und WC werden die jeweiligen Wandfliesen als Fensterbank verlegt, dasselbe gilt für Küchenfenster, die sich im Bereich eines Fliesenspiegels befinden.

Hauseingangstür
Die Haustüranlage bestehen aus pulverbeschichteten, thermisch getrennten Aluminium- profilen. Die Verglasung wird entsprechend der Vorschriften als wärmedämmende Verbundsicherheitsverglasung ausgeführt. Als Beschläge sind Wechselgarnituren aus Aluminium vorgesehen.

Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden als überfälzte Vollspantüren mit Stahlzarge und einem Schalldämmmaß entsprechend den Schallschutzanforderungen nach DIN 4109, Tabelle 3 eingebaut. Die Oberfläche ist weiß beschichtet, die Knopf-Drückergarnitur wird mit Stahlsicherheitseinlage eingebaut.

Wohnungsinnentüren
Alle Innentüren werden als Röhrenspantür mit Einsteckschloss, Drückergarnitur, Rundrosette und einem BB-Schloss ausgestattet. Die Türen werden zur Belüftung der Räume verkürzt ausgeführt. Die Zargen sind als Holzfutterzarge in raumhoher Ausführung mir feststehender Oberblende geplant. Die Türblätter sind weiß endlackiert oder auf Wunsch mit einem Oberflächen-Furnier in Eiche oder Buche vorgesehen.

Türen im Kellergeschoss
Die Türen im Kellergeschoss (Allgemeinräume, Heizungsraum, Flure) werden als ZK- Stahltüren eingebaut, die Türen in den Kellerabtrennungen sind im Wandmaterial hergestellt und werden mit einem Profilzylinder, passend zur Wohnungsschliessung, ausgestattet.

Balkone
Für die Balkone ist ein Belag aus Betonwerkstein- oder Natursteinplatten (nach Mustervorlage) vorgesehen. Gemäß Flachdachrichtlinie werden diese auf einer Feuchtigkeitsisolierung im Splittbett lose verlegt.

Dachterrassen
Für die Dachterrassen ist ein Belag aus Betonwerkstein- oder Natursteinplatten (nach Mustervorlage) vorgesehen. Gemäß Flachdachrichtlinie werden diese auf einer Dämmung mit Feuchtigkeitsisolierung im Splittbett lose verlegt.

Schließanlage
Die Hauseingangstür, Wohnungstür, das Garagentor, die Türen der Fahrrad- und zugänglichen Kellerräume werden mit einer gesicherten Schließanlage ausgerüstet.

Metallbauarbeiten
Beim Hauseingang wird eine in die Fassade integrierte Briefkastenanlage mit Klingeltableau und Sprechanlage vorgesehen. Ein Vordach als filigrane Stahlkonstruktion schützt in diesem Bereich vor Schlagregen. Die Geländer der Balkone werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit einer Füllung aus transluszenten Glaselementen ausgeführt.

Aufzug
Es wird ein Fahrstuhl in rollstuhlgerechter Ausführung eingebaut. (Tragkraft 625 kg, 8 Personen, 90 cm Türbreite)
Die Kabine wird mit rückseitigem Spiegel und Handlauf sowie einem dem Treppenhaus angepassten Belag ausgestattet.

Elektroinstallation
Die Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt nach den z. Zt. der Ausführung gültigen VDE- und EVU- Vorschriften. Alle Leitungen einschließlich der Unterverteilung innerhalb der Wohngeschosse werden unter Putz verlegt. Die Kellerräume erhalten eine Deckenbeleuchtung und Steckdose in Aufputzinstallation, die Zählung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler im Zählerraum. Im Kellergeschoss und der Tiefgarage, in den Treppenräumen und sonstigen allgemeinen zugänglichen Fluren werden die erforderlichen Beleuchtungskörper angebracht. Am Hauseingang und an der Zufahrt werden Außenleuchten mit Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter angeordnet. Die Türsprech- und Klingelanlage an den Hauseingängen wird mit elektrischem Türöffner und Ruf- und Sprechmöglichkeit sowie s/w- Videoüberwachung ausgestattet.
Für Schalter und Steckdosen ist das Programm GIRA E 2 System 55 vorgesehen. Bei der Lage der Steckdosen können Käuferwünsche berücksichtigt werden, wenn die Angaben vor Installationsbeginn vorliegen.

Wohnzimmer:
6 Steckdosen
1-2 Deckenauslässe
1 Multimediadose mit Antenneneinsatz
1 Multimediagrunddose ohne Einsatz
1-3 Schalter
1 Schalter für Loggiabeleuchtung
1 Schalter für Außensteckdose nur im EG

Küche:
6 Steckdosen
1 Deckenauslass
1-2 Wandleuchtenauslässe
1 Schalter
1 Herdanschluss
1 Steckdose für Geschirrspüler

Bad:
2 Steckdosen Waschtisch
1 Deckenauslass
1-2 Wandleuchtenauslässe
1 Schalter

Flur/Diele:
Gegensprechanlage
1 - 3 Steckdosen
1-2 Deckenleuchtenauslässe
1 Multimediagrunddose mit Telefoneinsatz
1-2 Schalter

Zimmer:
5-7 Steckdosen
1 Deckenauslass
1 Multimediadose mit Antenneneinsatz
1 Ausschalter

WC:
1 Steckdose
1 Ausschalter
1 Wand- oder Deckenauslass

Loggien:
1 Außensteckdose
1 Leuchtenauslass für Außenleuchte

Heizungsinstallation
Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt durch einen raumluftunabhängigen und witterungs- geführten Gasbrennwertkessel im Kellergeschoss. Eine thermische Solaranlage mit Kollektoren auf dem Flachdach wird bivalent für die zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationssystem und die Fußbodenheizung eingesetzt. Die Beheizung der Wohnungen ist als einzelraumgeregelte Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten konzipiert.
Die Wärmeverbrauchsmessung erfolgt mittels Wärmemengenzähler direkt in der Wohnung.

Sanitärinstallation
Sämtliche Abflussleitungen innerhalb des Gebäudes werden aus Abflussrohren nach DIN 19522 verlegt. Das Bewässerungsrohrnetz (Kalt-, Warmwasser und Zirkulation) besteht aus Edelstahl- oder Kunststoffrohr bis zum Stockwerk, von dort aus Kunststoffrohr bis zu den Geräteanschlüssen. Die Rohrleitungen werden gegen Schwitzwasserbildung bzw. Wärmeverlust entsprechend isoliert. Als Korrosionsschutz wird am Hauptanschluss ein Feinfilter installiert. Jede Wohneinheit erhält Unterputzabsperrventile mit nachgeschalteten, geeichten Unterputz- Warm- und Kaltwasserzählern.

Sanitäre Einrichtungsgegenstände
Badewanne: Einbauwanne, Stahl emailliert, weiß, verchromter Bade-Einhandmischer, UP-Armatur, Brausestange und Handbrause sowie Badetuchstange
Dusche: (wenn vorhanden) Duschtasse, Stahl emailliert, weiß, verchromter Dusch- Einhandmischer, UP-Armatur, Brausestange und Handbrause
Duschtrennwand, Einscheibensicherheitsglas mit Metallrahmen
WC: wandhängendes Tiefspül-WC, Porzellan weiß, Klosettsitz und Papierhalter
Waschtisch: Einzelwaschtisch 65cm breit, Porzellan weiß, Einhandmischer verchromt, Handtuchhalter
Handwaschtisch: 40cm breit, Porzellan weiß, Einhandmischer verchromt Wandspiegel Je Wohnung wird 1 Waschmaschinenanschluss vorgesehen (im Abstellraum oder Bad)
Küche: Anschluss für eine Küchenspüle mit Kalt- und Warmwasserversorgung und Geschirrspüler mit Doppelspindeleckventil

Die Wohnung im Dachgeschoss erhält einen frostsicheren Außenwasserhahn. Zusätzlich wird ein allgemeiner Anschluss zur Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenanlagen installiert. Auf Wunsch kann für die Sondernutzungsrechte im Erdgeschoss ebenfalls ein Außenwasserhahn installiert werden.

Lüftung
Alle Bäder und WC- Räume sowie Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen werden mit Einzelraumlüftern mit Nachlaufrelais und Feuchtefühler ausgestattet. Die Nachströmung erfolgt über die Fenster mit Lüftungsfalzen in den Wohnräumen.

Außenanlagen
Die Freiflächen werden mit Rasen bepflanzt und nach Pflanzplan mit Sträuchern und Bäumen ausgestattet. Vor den EG-Wohnungen befinden sich Terrassen und Gartenbereiche, die den Wohnungen auf Wunsch zugeordnet werden. Die Tiefgaragendecke wird gärtnerisch gestaltet. (Staudenbeete, Rasen, Sträucher)
Die Zufahrt zur Tiefgaragenrampe wird wie der Fußweg zum Hauseingang mit Betonpflaster belegt. Der Müllplatz erhält ebenfalls einen Pflasterbelag. Durch die entsprechende Bepflanzung soll dem Bedürfnis nach Sichtschutz und gepflegter Außengestaltung Rechnung getragen werden.